Todo lo descrito es verdad, sin embargo, son conceptos parciales que no permiten visualizar el alcance ni la profundidad de BIM. Para un cliente que necesite servicios profesionales de diseño y construcción, es importante saber de qué se trata esto, pues el impacto que podría tener en el costo de nuestro proyecto es gravitante. Porque ese costo lo paga el cliente final.

Para la claridad, BIM es una sigla que significa Building Information Modeling o Modelación de Información para Construcción. En sencillo, es la construcción computacional tridimensional de una base de datos de un proyecto de arquitectura.

Programas BIM

Hay muchos programas computacionales que funcionan según el concepto BIM y cada uno de ellos tiene un uso específico dependiendo de la complejidad que requiere el proyecto: AutoCAD-3D, Civil, REVIT, Achicad y otros. No vale la pena detenerse mucho en la minucia, pero si recalcar la importancia de su uso (o no uso) cuando un cliente hace un encargo de arquitectura.

Cuando vamos a un médico, generalmente pedimos sus referencias. Si debiéramos someternos a una intervención quirúrgica o a un examen de cierta complejidad, nos informamos sobre los equipos que utilizarán. Al menos hemos escuchado de la cirugía robótica o de scanner de última generación. Al fin y al cabo, es nuestro cuerpo y queremos que todo salga bien.

Cuando encargamos un proyecto de arquitectura, damos por sentado algunos mitos muy arraigados y tremendamente nocivos para los intereses económicos de nuestros clientes.

Acá indicamos algunos de los más conocidos:

• La construcción siempre será más cara que lo presupuestado.
• Durante la construcción, vamos a encontrarnos con que “falta algo que no estaba en los planos”.
• La noticia que “hay que entrar a picar” es parte normal del proceso.
• Los planos nunca van a calzar con la realidad.
• Esperamos de un constructor nos indique el precio por m2 de nuestra casa ideal, a partir de un boceto.

Pues bien, naturalizar estas ideas es lo mismo que entrar al quirófano con el convencimiento que en medio de la operación el cirujano irá a comprar nuestra prótesis al almacén de la esquina, porque “así se hace siempre”.

arqAustralis

Le tenemos una buena noticia: así no se hace siempre. arqAustralis es un estudio de diseño arquitectónico que trabaja con tecnologías computacionales de última generación. Nuestro objetivo es ofrecer a nuestros clientes información sólida para la toma de decisiones.

Tal como un buen cirujano nos ofrecerá el tratamiento más adecuado, arqAustralis trabaja con tecnología BIM. De esa manera diseñamos con precisión y sabemos desde antes que se inicie la obra, cuánto costará su casa.

Resolver los problemas en el camino está fuera de los servicios de arqAustralis. Nuestra filosofía es ser socios de nuestros clientes y forjar relaciones comerciales de largo plazo, sea porque nos recomiendan o porque nos hacen otros encargos. Por esa razón, arqAustralis es una oficina de diseño, pero no construimos nuestros proyectos: no nos permitimos ser juez y parte, porque caeríamos en un área gris de las confianzas.

El tiempo de planificación de un proyecto de arqAustralis es aproximadamente un 55% del tiempo total del proyecto. Esto nos permite lograr ahorros entre 100% y 300% en trabajos extraordinarios. En otras palabras, nuestros planos y la coordinación con las especialidades tienen errores cercanos a 0%.

Los servicios de arqAustralis pueden ser tomados de manera total o parcial. Dependiendo de las necesidades de nuestros clientes, ofrecemos:

Corredores de Propiedades o Inversionistas

1. Diseño de anteproyectos
2. Diseños de parcelaciones, condominios o edificios
3. Estudios financieros en proyectos reales

Clientes finales

1. Proyecto de arquitectura desarrollado en programas BIM
2. Carpeta de ingreso municipal completa

• • Planos municipales de arquitectura
  • Especificaciones Técnicas municipales
  • Planos de especialidades: cálculo, agua potable, alcantarillado, gas y electricidad

3. Tramitación municipal para obtención de Permiso de Edificación y Recepción Final
4. Legajo de construcción

• • Plantas, cortes y elevaciones
  • Detalles de puertas, ventanas, techos, tabiques, baños, cocina y posición de centros eléctricos
  • Escantillones
  • Sellos de hojalatería
  • Especificaciones Técnicas detalladas
  • Planos de especialidades: cálculo, agua potable, alcantarillado, gas y electricidad

5. Inspección técnica de obra

• • Selección y adjudicación de contratistas
  • Coordinación de planos de especialidades
  • Control de costos de obra
  • Gestión de estados de pago
  • Gestión de contratos y garantías

¿Necesita ayuda en su proyecto?

Contáctenos, conversemos

La entrada Diseño BIM y ahorro en construcción se publicó primero en arqAustralis Arquitectura.

En el artículo anterior nos referimos a las formas en que la energía calórica se mueve, esto es desde mayor temperatura a menor temperatura. Este es un concepto clave pues nos hace entender por ejemplo que el frío no «entra» a una casa sino que es el calor que escapa.

Vamos ahora a la techumbre, que es la zona más expuesta a la ganancia de calor en el verano (desde el exterior al interior) y a la pérdida de calor en invierno (desde el interior al exterior).

En verano

Si tenemos claro que en el verano debemos impedir que la techumbre aumente de temperatura para no transferirla al interior de la casa, entonces tenemos el 90% del problema resuelto. Vamos a un ejemplo cotidiano: si nosotros tenemos calor, nos ubicamos donde haya una corriente de aire, o la creamos con un abanico por ejemplo. Lo mismo debemos hacer con la techumbre y esto es entonces un problema de diseño arquitectónico.

Independiente que incorporar aislamiento térmico como lana mineral y superficies refractantes, es imprescindible diseñar la construcción de tal manera para permitir que el aire fluya por dentro de la techumbre y escape al exterior. Esa es la clave para el buen funcionamiento del aislamiento térmico en el verano.

En invierno

En invierno el problema es incorporar un sistema de zonas de aire estanco (inmóvil) que permita que el aire del interior de la casa no escape al exterior. Esto se logra colocando una capa de aislación térmica (lana mineral u otro) adyacente a la superficie del cielo del espacio a proteger y no adyacente al techo. Nuevamente es una decisión de diseño arquitectónico.

En términos generales, podemos decir que el aislamiento térmico se trata de incorporar celdas de aire estanco del espesor suficiente para el clima donde  se ubica la casa. De la misma manera que si hace mas frío usamos una chaqueta más gruesa y viceversa. Pero también se trata de saber dónde ubicamos esas capas de aire. Las «primeras capas» que usan los deportistas van pegadas a la piel y son mucho más efectivas que una muy buena chaqueta pero de talla demasiado grande.

Un arquitecto podrá ayudarnos a resolver estos temas, sin embargo es importante que como propietarios sepamos de modo general qué es lo que debemos resolver y cómo debemos hacerlo

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Hay muchas maneras de enfrentar este tema fundamental en la construcción y que cada día necesita de menos argumentos para convencernos de la necesidad de contar con un buen aislamiento térmico. El propósito de esta serie de artículos es compartir algunos conceptos y soluciones simples de aplicación universal.

Lo primero es decir que donde hay más energía hay más calor. Lo segundo es que la energía calórica se mueve de manera constante de mayor calor a menor calor. Eso significa que si fuera de la casa hace más calor que dentro, el calor interior aumentará hasta igualar la temperatura exterior . Si fuera de la casa hace más frío, el calor de la casa se escapará haciendo que la casa se enfríe hasta igualar la temperatura exterior. El frío no «entra», es el calor que se escapa.

El aislante térmico más eficiente es el aire estanco, es decir que no se mueva. Es por eso que cuando tenemos frío usamos prendas que atrapan el aire. Lana, polar o plumas han sido los materiales preferidos para fabricar prendas que mantienen el calor en el cuerpo. Usaremos este simple concepto, para explicar cómo solucionar problemas de aislamiento térmico comunes en las casas.

Problema 1: La Mansarda

Este podría ser muy bien el título de una película de terror. Nos entregan nuestra casa nueva o ampliamos la existente con un segundo piso. Hemos gastado mucho dinero en dejar nuestra propiedad a nuestro gusto y empieza el verano…. el primero que pasaremos en nuestra casa nueva. El resto de la historia la conocemos todos: durante el día escapamos al primer piso, durante la noche el calor acumulado nos deja dormir sólo al amanecer, cuando la casa se ha enfriado.

Tenemos un problema serio, nos sentimos estafados y la única solución posible es correr a comprar un equipo de aire acondicionado que agrega otro problema más: la cuenta de la energía eléctrica.

Esta historia, conocida hasta el cansancio, es un problema de diseño arquitectónico que tiene múltiples soluciones de alta efectividad. Analizaremos estas soluciones en nuestro próximo artículo: manténgase en contacto…!

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Imaginemos otras realidades

Existe la tecnología para diseñar vía remota proyectos simples o complejos sin que los clientes deban moverse de su casa. 

Estamos preparados para organizar reuniones a distancia en las cuales definimos la idea general y el presupuesto aproximado de los materiales del proyecto.

Seamos eficientes

Todo proyecto de arquitectura comprende diferentes proyectos de especialidades.

Los más comunes son: cálculo, instalaciones sanitarias y alcantarillado, instalación de gas, electricidad y corrientes débiles, calefacción, energía solar, paisajismo.

Protejamos los intereses de nuestros clientes

De mutuo acuerdo con el cliente, definimos al constructor en base a una terna de proponentes ubicados en la zona geográfica donde se ubica la construcción.

Contamos con el presupuesto por los materiales pues los cubicamos nosotros mismos, entonces podemos comparar los precios de la mano de obra de cada uno de los contratistas.

Usemos toda nuestra experiencia

Nuestros servicios consideran un Inspector Técnico de Obra (ITO). Este profesional está a cargo de todas las gestiones tendientes a la materialización del proyecto.

El ITO es la persona que organiza la obra, de ser necesario genera soluciones en terreno y vela por el apego al presupuesto inicial y correcta ejecución del proyecto.

Entreguemos soluciones

Con nuestra propuesta, el cliente sólo trata con el ITO.

Cuando el cliente final trata de manera directa con el ITO, conoce el presupuesto de materiales, mano de obra, gastos generales y utilidad. También sabrá de antemano cuánto costará la construcción, en qué plazo y la calidad de la obra.

Seamos flexibles

Nuestros presupuestos son modulares y el cliente puede elegir tomar algunos o la totalidad de nuestros servicios.

El detalle de nuestra oferta comprende:

• Diseño del proyecto de arquitectura y detalles.
• Confección de expediente municipal.
• Tramitación de Permiso Municipal y Recepción Final.
• Coordinación de proyectos de especialidades.
• Confección de presupuesto de materiales.
• Definición de constructores y redacción de contrato.
• Inspección técnica de obra.

El cliente puede tomar uno o todos los servicios ofrecidos.

Forjemos alianzas

Creemos que solo apoyándonos podremos salir de esta crisis global.

No tenemos respuestas a las numerosas interrogantes que cada día surgen de manera vertiginosa. Sin embargo, estamos seguros de nuestra capacidad de adaptación e ingenio para resolver problemas que hoy parecen sin solución.

Cuáles son los activos de arqAustralis:

• Una sólida y dilatada experiencia en Arquitectura e Ingeniería como socios fundadores de AG Asesorías.
• Una estrategia de marketing robusta.
• Un proyecto razonable para la creación de alianzas de diferente índole.
• Capacidad técnica de gestión y organización de equipos de trabajo.
• Un equipo profesional sólido y proveedores de proyectos de especialidades de alta calidad.
• Conocimiento acabado de las normativas y leyes de la construcción.
• Vendemos ahorro en la construcción: podemos demostrarlo con procesos lógicos y clientes concretos.

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En este artículo trataremos de explicar cuáles son los ámbitos de trabajo de un arquitecto.

Arte y lógica, dos disciplinas ínter-dependientes

Un arquitecto es el profesional capacitado para diseñar y construir edificios según las normas técnicas definidas para en cada país, pero es también el artista capaz de interpretar y crear espacios habitables según criterios estéticos a veces difícil de definir. El quehacer de un arquitecto está muchas veces relacionado con el ámbito exclusivo de la estética, sin embargo, puede y debe ser bastante más amplio que el “buen gusto”. Construir un edificio bello, amable, acogedor y funcional es el norte de la arquitectura. También lo es entregar la información pertinente, adecuada y coordinada para que la construcción proceda sin sobresaltos ni sorpresas, las que finalmente pagará el propietario.

¿Qué es la belleza en arquitectura?

La belleza es un concepto cultural y es por lo tanto variable. En Chile por ejemplo, lo que se considera “bello” en Arica puede no serlo en Aysén.  En ese sentido, el trabajo del arquitecto estará siempre sometido al escrutinio público. La belleza de la arquitectura sin embargo tiene que ver con algo más profundo, más visceral, y tiene que ver con lo que la obra comunica. Una obra de arquitectura bien concebida siempre comunica algo: relación con el entorno, con la cultura local, con un sentimiento, acción o concepto. En ese sentido el arquitecto debe estudiar en detalle cada acción que se vaya a producir en la obra encargada y diseñarlo como un espacio habitable.

“En arquitectura las obras bonitas o feas son irrelevantes. Las que cuentan son las que comunican y emocionan”

Áreas de trabajo de un arquitecto

• Diseño
• Asesoría legal para aprobación de Permisos de Edificación
• Coordinación de proyectos de especialidades
• Gestión de información legal y para construcción
• Inspección técnica de obra
• Construcción
• Tasación de propiedades

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El ahorro en la construcción se produce a partir de la concepción o estrategia de diseño del proyecto. Una buena estrategia genera una correcta planificación lo que produce una obra de costos conocidos y controlados. Como dato, en los países desarrollados el tiempo de planificación toma 70% de un proyecto y la construcción el restante 30%. En Chile es exactamente lo opuesto.

La tarea de un arquitecto debe ser hacer obras bellas al costo que el cliente pueda financiar. Lograr ahorro en la construcción sin sacrificar la calidad es hoy por hoy una de las obligaciones de cualquier arquitecto y es el cliente, conocedor de qué servicios debe pedir a su profesional asesor, el encargado de exigir un trabajo de calidad.

• Lograr ahorro en la construcción es parte del servicio de un profesional de la arquitectura
• El cliente debe exigir que su arquitecto diseñe un proyecto a la medida de sus capacidades económicas

Planificación de obras

En un mundo donde la economía estará fuertemente afectada, se abre una oportunidad tremenda para mejorar o simplemente eliminar prácticas o conceptos equivocados sobre la profesión del arquitecto. No somos los dioses que podemos tomar decisiones ajenas a los costos o a la planificación de las obras. Somos en cambio los directores de orquesta de un equipo multidisciplinario donde cada uno de los integrantes debe actuar al unísono dentro de un proyecto de arquitectura bien concebido.

Los cambios de diseño en obra, las interferencias entre las diferentes especialidades, la desprolijidad y la no consideración de las variables medioambientales nunca más podrán ser parte del imaginario de la profesión del arquitecto.

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Contexto….  concepto complejo de describir. El contexto tiene diferentes interpretaciones, las que pueden ser bastante amplias. El el caso de la arquitectura lo interpretaremos como la relación de un edificio con el paisaje natural circundante, el medio ambiente, el paisaje urbano próximo y la sociedad donde se inserta la construcción.

Supongamos por ejemplo que usted desea construir una casa en el sur de Chile y su sueño es una casa de adobe estilo «chileno», con tejas de arcilla y muros gruesos. Pues bien, esa edificación está fuera de contexto pues el adobe se fabrica de barro con ciertas características físicas y químicas que permiten su cohesión.

Los suelos del sur de Chile no tienen esas características y por otra parte, la cantidad de lluvia debilitaría el barro.

«El contexto es a la arquitectura lo que el buen gusto es a la elegancia«

Contexto social

Hemos hablado del contexto ambiental, pero ¿que hay del contexto social? Aquí ya entramos en un tema delicado pues «el buen gusto» es algo difícil de definir y es fácil caer en prejuicios. Sin embargo podríamos ejemplificarlo de manera simple.

Supongamos que usted está invitado a una reunión elegante y no sabe cómo vestirse. Tiene una amplia gana de elecciones, de las cuales mencionaremos 2:

1. Camisa a rallas y corbata con lunares
2. Camisa a rallas y corbata de un solo color

¿Cuál elige? Entendiendo que la respuesta es amplia, al menos en arquitectura la elección es siempre lo que como arquitectos queremos destacar. Si queremos destacar TODO, el resultado será discutible. Si queremos destacar sólo algunos elementos, es probable que el resultado sea más balanceado.

¿Y el impacto visual?

El contexto o adecuación de una obra de arquitectura a un espacio urbano o rural es de vital importancia pues las obras de arquitectura permanecen por muchos años y pueden ser un aporte o un elemento disruptivo. Este tema lo dejamos a su criterio…..

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